Nguồn cung khan hiếm , giá bất động sản đang ở mức hợp lý và sẽ "bật mạnh" trở lại khi dịch Covid-19 đi qua là những khởi thủy khiến nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời khắc sắm vào hợp lý bởi thị trường như lò so đã nén hết mức.
Nguồn cung tiếp tục khan thảng hoặc
Nguồn cung tiếp tục khan thảng hoặc
Theo Con số thị trường BĐS quý 1/2010 của đơn vị tư vấn CBRE, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang giảm mạnh nhất trong vòng sắp 10 năm qua. Cụ thể, nguồn cung mới mở bán trong quý chỉ giới hạn ở mức 1 .600 căn, rẻ hơn đa dạng so với mức mở bán trung bình theo quý là 6.500 căn từ năm 2012. Số căn mở bán mới chính yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án đã chào bán trước chậm tiến độ .
3 yếu tố làm bất động sản trở thành món hời cho nhà đầu tư giữa tâm dịch Covid-19 - Ảnh một .
Theo lý giải của bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE nguồn cung "tắc" vì tác động bởi dịch bệnh, phổ thông chủ đầu tư hoãn kế hoạch ra hàng, chỉ có một số ít doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể bán khi nhanh nhạy thiết lập các thương lượng online. đặc trưng , theo bà Dung, nguồn cung trong thời gian tới vẫn tiếp tục khan hãn hữu do cơ quan quản lý tăng tường kiểm soát và cấp phép chặt chẽ.
Theo lý giải của bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao của CBRE nguồn cung "tắc" vì tác động bởi dịch bệnh, phổ thông chủ đầu tư hoãn kế hoạch ra hàng, chỉ có một số ít doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể bán khi nhanh nhạy thiết lập các thương lượng online. đặc trưng , theo bà Dung, nguồn cung trong thời gian tới vẫn tiếp tục khan hãn hữu do cơ quan quản lý tăng tường kiểm soát và cấp phép chặt chẽ.
dự báo tới hết quý 1/2021 mới có thể có thêm nhiều dự án mới được cấp phép, tuy nhiên sẽ hiếm có dự án quy mô to lên cả hàng trăm ha như Vinhomes Smart City hay Gem Skyworld Long Thành.
Quan sát thực tế cho thấy, nguồn cầu trên thị trường đang bị dồn nén do yếu tố khách quan là dịch bệnh. đặc biệt trên thị trường xuất hiện thêm những lực cầu mới tới từ hàng trăm nghìn Việt Kiều đổ về nước tránh dịch trong hai tháng vừa qua. bên cạnh đó , Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia kiểm soát tốt về dịch bệnh, đây là yếu tố thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư, người nước ngoài tới làm việc và sinh sống trong thời gian tới.
Lực cầu mạnh trên thị trường là cơ sở vật chất để CBRE tiếp tục đưa ra dự đoán cho thấy khả năng hấp thu trung bình các quý trong năm 2020 còn cao hơn thời khắc cuối năm 2019.
3 yếu tố làm bất động sản trở thành món hời cho nhà đầu tư giữa tâm dịch Covid-19 - Ảnh hai .
Theo thống kê của CBRE, tại TPHCM thị trường căn hộ chung cư khan hiếm nguồn cung nên dự án mở bán với tỷ lệ hấp thu lên tới 75% ở tầng lớp cao cấp, trên 90% ở phân khúc trung cấp trong quý 1/2020. dự báo trung bình cả năm 2020, tỷ lệ thu nạp sở hữu thể lên đến 90-100%.
Theo thống kê của CBRE, tại TPHCM thị trường căn hộ chung cư khan hiếm nguồn cung nên dự án mở bán với tỷ lệ hấp thu lên tới 75% ở tầng lớp cao cấp, trên 90% ở phân khúc trung cấp trong quý 1/2020. dự báo trung bình cả năm 2020, tỷ lệ thu nạp sở hữu thể lên đến 90-100%.
Tại Hà Nội, nhu cầu cao nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên nhà đầu tư với tâm lý thận trọng hơn. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là tỷ lệ hấp thu phân khúc cao cấp trong năm 2020 được dự đoán tăng lên 50% từ Con số 30% trong quý 1/2020. tầng lớp căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế về sức thanh khoản trên thị trường.
Theo Bà Dương Thùy Dung: "Có một điều vô cùng thú vị là dịch bệnh đã làm cho khẩu vị quý khách nhà mang sự thay đổi mạnh mẽ. Những dự án cao cấp, mang không gian sống tốt, rất nhiều nhân thể ích khép kín, được vận hành bởi chủ đầu tư uy tín quan tâm đến vấn ngừa dịch tại những chung cư được các bạn nhà quan tâm rộng rãi hơn. Đây là lý do tỷ lệ hấp thu căn hộ cao cấp tại Hà Nội trung bình năm 2020 tăng mạnh".
"Chính vì sức tìm hiện tại đang bị dồn nén trong khi nguồn cung khan hãn hữu nên lúc dịch bệnh được kiểm soát vào quý hai , thậm chí dài hơn là quý 3 thì ngay sau chậm tiến độ thị trường sẽ bật dậy phục hồi mạnh mẽ, đặc trưng là tầng lớp căn hộ chung cư với nhu cầu ở dẫn dắt thị trường", bà Dung tiếp tục khẳng định.
Thị trường BĐS đang bị tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh, tuy nhiên, theo Đánh giá của các chuyên gia, giả dụ dịch bệnh tiếp tục tiếp tục , cũng khó xảy ra khủng hoảng như thời khắc khủng hoảng 2010.
"Nếu như thời điểm 2010, thị trường khủng hoảng do nguồn cung - cầu nội tại trên thị trường bị lệnh nhau, dẫn đến BĐS phải ưu đãi mạnh. Tuy nhiên, bối cảnh năm 2020 hoàn toàn khác, thị trường bị tác động bởi yếu tố bên ngoài là dịch bệnh, chính do vậy thị trường đang bị kìm hãm và một khi dịch bệnh được kiểm soát, thị trường sẽ trên đà phục hồi trở lại. Đây cũng là cỗi nguồn khiến cho giá BĐS sẽ khó với thể tiếp tục giảm sâu nhắc cả trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài tới tận cuối năm", bà Dung Phân tích .
Vậy hiện tại đã là điểm đáy của thị trường hay chưa? - tư vấn nghi vấn này bà Dung cho biết trên thực tiễn , ngay cả thời điểm ngày nay phổ thông chủ đầu tư đã có những chính sách bán hàng rất tốt, cạnh tranh trên thị trường, đây là những ưu điểm cho nhà đầu tư tìm nhà trên thị trường hiện nay .
Cùng quan điểm với bà Dung, ông Lê Hoàng Châu - chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng khẳng định bây giờ thị trường BĐS như một chiếc lò xo bị nén và chỉ chờ thời điểm hết dịch sẽ bật lên mạnh mẽ.
"Nhiều khả năng thị trường BĐS sẽ sở hữu những cú bật dậy mạnh mẽ như thị trường chứng khoán trong vài phiên đàm phán cách đây không lâu . Nhà đầu tư đứng ngoài chờ thời cơ đầy đủ , cái tiền chờ đợi cũng rất to , và họ đang chờ thời khắc để tham gia", một chuyên gia bất động sản lâu năm trên thị trường cho biết.
